Что нужно учитывать при покупке нового жилья?

Мой дом – мои правила

Вначале вам необходимо понять, что вы ожидаете от нового дома, четко определив такие критерии, как местоположение нового проекта, количество комнат, окружающая инфраструктура, например, близки ли учебные заведения и общественный транспорт к новому дому. Важным фактором при выборе дома является привлекательность окружающей среды. В то же время, важна логистика, чтобы добраться туда куда нужно, быстро и легко. Также не забудьте оценить энергетические показатели здания, которые окажут значительное влияние на прожиточные расходы.

При выборе жилья оцените, что вы получаете за эту цену. Проекты разных ценовых диапазонов имеют разные предложения – подземный или дворовый паркинг, охраняемая или огороженная территория, благоустроенная территория, или развиватель предлагает жилищную гарантию.

Присмотреть и купить

Если вы решили купить жильё в новом проекте и критерии уже отобраны, используйте веб-сайты застройщика для поиска жилья. В них легко просматриваемые проекты и описание квартир, включая визуализацию и технические характеристики.

Если покупка дома не является срочным процессом, стоит рассмотреть предложения о жилье, которое все еще находится в стадии строительства – покупка жилья на бумаге.

Покупка квартиры до начала ее строительства сэкономит вам много денег – в зависимости от стадии строительства она может составлять до 10% от стоимости квартиры. Это связано с тем, что в процессе строительства часто возникают дополнительные расходы, связанные со стоимостью строительного решения или материалов. Эти затраты обычно рассчитываются и включаются в стоимость квартиры, но если квартира уже забронирована до начала строительства, дополнительные расходы несет сам застройщик. Кроме того, предложение в этом случае гораздо шире, предоставляя возможность выбрать дом, максимально соответствующий пожеланиям клиента.

Неудобные обременения

При покупке дома вы должны сначала определить, обременена ли земля, на которой он расположен. Узнайте, продается ли земля вообще. Возможно, его арендуют только на 99 лет. Если это так, землевладелец может значительно увеличить арендную плату за землю в течение нескольких лет, что может оказать существенное влияние на общую стоимость содержания дома.

При покупке земли важно выяснить, разрешено ли строительство на этой земле, и что именно – наличие там жилого дома не означает, что вы сможете построить баню, пристройку или гостевой дом по соседству. Может случиться так, что запреты могут быть также наложены на сам дом, например, он не может быть перестроен или даже ремонтирован. Такая информация будет предоставлена ​​вам вашим местным самоуправлением, отделом регистрации земли или Национальной земельной службой.

Не мало важно-нет несанкционированной перепланировки собственности. Согласование может занять много вашего времени, а также может быть довольно дорогим или даже невозможным, если необходимо общее собрание жителей многоквартирного дома. Например, несогласованая гостиная с лоджией может рассматриваться как произвольные изменения несущих конструкций, которые могут вызвать проблемы со строительным щитом, страховщиками и т.д.

Очень тщательный анализ также требуется при покупке нового строения. Важно выяснить, является ли здание хорошего качества, не имеет скрытых дефектов, было ли оно спроектировано по проекту и имеет ли действующее разрешение на строительство, каковы будут реальные затраты на строительство, которое будет завершено и введено в эксплуатацию, и т.д.

Правильная оценка

Независимо от того, насколько вам понравился дом, на который вы только что посмотрели, имейте в виду, что указанная продавцом цена дома может отличаться от его истинной рыночной стоимости. Поэтому не забудьте оценить недвижимость, которую вы планируете купить. Это поможет вам удостовериться, что цена, которую вы платите, является подходящей, и что банку также потребуется оценка при принятии решения о вашем ипотечном кредите. Оценка недвижимости проводится сертифицированными оценщиками недвижимости. Эта услуга предоставляется брокерскими компаниями по недвижимости, и вы также сможете порекомендовать лучших поставщиков услуг в своем банке.

Обязательно поможет консультация юриста

Убедитесь, что на недвижимости нет налоговых и коммунальных долгов и т.д. Если предыдущий владелец имущества не был добросовестным налогоплательщиком и имел налоговую задолженность, то новый владелец не будет зарегистрирован в Земельной книге до тех пор, пока задолженность не будет уплачена. Вы можете узнать налоговый статус на www.latvija.lv или в местном самоуправлении. Более полезным будет:

• Ознакомтесь с делом инвентаризации недвижимости;
• Выяснить, нет ли на недвижимости продекларирована лица;
• Выяснить, не является ли недвижимость совместной собственностью супругов, и дал ли другой супруг согласие распоряжаться имуществом;
• Узнайте кадастровую стоимость недвижимости. Это можно быстро сделать на www.kadastrs.lv

Финансирование нового жилья

Если вы не оплачиваете покупку своего дома своими собственными средствами, для покупки квартиры вам потребуется банковское финансирование – ипотечный кредит. В зависимости от вашего финансового положения подумайте, сможете ли вы покрыть свой первый авансовый платеж. Если вам по-прежнему нужна финансовая помощь, посмотрите варианты финансирования жилищного финансирования от ALTUM, государственного финансового учреждения, которое может помочь частично покрыть ваш первый платеж, при этом новые семьи получают скидку на государственную пошлину.

Чтобы узнать свою кредитоспособность и получить лучшую сделку по кредиту, обратитесь в банк консультирования по кредитам. Обязательно сравнивайте предложения от нескольких кредитных организаций, чтобы убедиться, что у вас есть лучшая сделка по вашему кредиту. В настоящее время вы также можете написать заявку на кредит удаленно через интернет-банк или через Skype, проконсультировавшись со специалистом по банковскому кредитованию.

Подушка безопасности – страхование

При планировании своих ежемесячных расходов имейте в виду, что вам необходимо будет приобрести страховку недвижимости в течение срока погашения кредита. Важно знать, что есть регионы, которые регулярно затопляются и где страховые компании часто отказываются от страхования имущества. Поэтому, прежде чем покупать дом, важно заранее узнать, находится ли он в безопасном месте и можно ли его вообще застраховать. Без страховки вы не сможете получить кредит. Информацию о вариантах страхования предоставит любая страховая компания, а также специалисты вашего банка.

Рекомендуется также выбрать страховку для безопасного ипотечного кредита – это защитит вас и вашу семью в случае неожиданного события, такого как продолжительная болезнь, потеря работы или даже смерть заемщика.

Запись в Земельной книге

После получения финансирования и заполнения документов на покупку, квартира должна быть зарегистрирована в Земельной книге. После того, как вы получите дом от застройщика, запланируйте пару часов для процесса сдачи квартиры. Наряду с актом приемки квартиры, договор на управление будет подписан и согласован заранее. С получением ключей от вашей квартиры завершается завершающий этап процесса покупки жилья, и вы встречаете совершенно новый, более интересный процесс – начало жизни в вашем новом доме.